数据显示，30大中城市商品房成交面积农历二月（截至农历二月十九）累计成交943万方，同比增长51%；农历二三年累计成交1680万方，同比增长10%。其中一线%。二线%。三线%。二手房恢复势头好于新房，13城二手房农历二月累计成交670万方，同比增长94%；农历二三年累计成交1151万方，同比增长65%。

　　2月房企非银融资总额为448亿元，同比下降0.4%，环比下降15.5%。1-2月房企非银融资总额957亿元，同比下降22.5%。从融资结构来看，M6米乐2023年2月信用债、海外债、信托M6米乐、ABS发行总额分别为332.4亿元、20.7亿元、39.2亿元、56.2亿元，M6米乐融资占比分别为74%、5%、9%、12%。平均发行利率为4.46%，较上月基本持平。2023年3-4月房企债务到期压力增加，2023年房企两波偿债高峰为3-4月和7-9月，其中3、4、7月单月到期债务规模均在千亿以上，房企短期偿债压力有所提升。

　　深圳、杭州、合肥、成都等多个城市挂牌今年首次集中供地，竞拍时间主要集中于3月下旬。杭州在市场仍保有较高热度的情况下M6米乐，保持了较高的出让频率，年内已经进行两次集中供地的竞拍。据不完全统计，全国22个集中供地城市中已有9个城市将在3月集中出让，共出让涉宅地53宗，总出让面积约230万方，总规划建面约534万方，起始总价607亿元。

　　据西南证券，2022年行业基本面筑底，销售滑坡、土拍遇冷、流动性压力仍然延续，形成弱基本面与政策宽松的拉锯。政策先于基本面出现“拐点”，预计行业基本面于2023年呈现先抑后扬，下半年有望逐步修复，政策催化下板块仍具备配置价值。

　　天风证券认为，春节后多维数据均指向需求侧的边际好转，新房、二手房最新周度销售面积均已超过2022年同期水平，二手房已显著超过历史高点的2021年，新房虽仍低于2021年但距其差距已经不大。我们认为，一方面或是因为疫情影响积压的刚需于近期集中释放，另一方面或与22年较大力度的供需刺激政策逐步见效、市场信心开始回稳有关。我们对3月土地集中供应下销售复苏的持续性持中性偏乐观态度，同时，二手房市场复苏的超预期也有望带动新房市场的进一步回暖，局部热点城市传统“小阳春”行情或值得期待。

　　3月7日住房和城乡建设部部长倪虹表示，基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。1）从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得胜利，防控政策优化，对房地产供需发生积极影响。供给方面住房项目复工率大大提高，需求方面售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。2）从市场预期来看，1-2月全国商品房销售结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价总体平稳。同时保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到改善。3）从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。同时，今年要持续推进老旧小区改造，计划再开工改造5万个以上老旧小区，力争让2000万以上居民获益。

　　2、证监会原副主席赵争平建议：积极满足合理购房需求，恢复房地产企业自身“造血功能”

　　全国政协委员、证监会原副主席赵争平日前建议，进一步明确房地产发展模式转型的政策内涵，做好政策引导，加强政策措施的宣传贯彻力度，稳定和改善市场预期。加强行业政策与金融政策协同，中央部门和地方政府要加强协调配合，稳妥有序化解处置风险，做好保交楼、保稳定工作。应因城施策，积极满足合理购房需求，恢复房地产企业自身的“造血功能”。

　　西南证券认为，稳增长背景下，行业宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企，同时关注物业板块估值修复带来的投资机会。个股推荐：1）房企：建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、万科A（000002.SZ）、新城控股（601155.S）、南山控股（002314.SZ）、天健集团（000090.SZ）；2）物企：碧桂园服务（、华润万象生活（1209.HK）、中海物业（2669.HK）。

　　国泰君安认为，上半年是价格信号的重要窗口期，若价格不能反弹到一定程度，则全年量的企稳则有难度。由于上半年会出现有效供给不足的情况，而一旦价格上涨，则大量的库存将入市，参考深度报告《车位，解密库存》，对价格形成压制，因此，下半年的价格信号一定弱于上半年，那么，量的边际变化也将是上半年强于下半年。那么，上半年的修复力度，就决定了全年的修复力度。推荐持有核心资产、并谋求新经济发展的企业，重点推荐中新集团（601512.SH）、招商蛇口（001979.SZ）；同时，受益成长性的中交地产（000736.SZ）、建发股份（600153.SH）；并推荐龙湖集团（0960.HK）、M6米乐万科A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）行业新闻、金地集团（600383.SH）等。